Il Vocabolario Immobiliare: I termini più usati

Per una più ampia comprensione del settore immobiliare riportiamo di seguito i termini più diffusi rigorosamente in ordine alfabetico. Riteniamo fondamentale tenere aggiornato questo nostro articolo che altro non è che un piccolo Vocabolario, dei termini più comuni utilizzati in questo settore: Aggiornato al 20 Giugno 2023 

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “A”

A Corpo (vendita) : Vendita effettuata prescindendo dalle effettive misure dell’immobile.

A misura: Vendita immobiliare effettuata sulla base delle misure. Nelle compravendite tra privati non viene praticamente mai adoperata perché per il venditore presenta un rischio non indifferente: se a un successivo controllo risulta uno scarto tra quanto dichiarato in atto e la realtà, l’acquirente ha diritto a un indennizzo.

Abitabilità: L’insieme delle condizioni previste dalla legge che rendono abitabile un edificio o un appartamento: autorizzazione, licenza di abitabilità.

Abitazione: Edificio, o parte di esso, in cui si abita; casa, dimora: un’abitazione modesta, lussuosa.

Abitazione principale: Abitazione in cui si stabilisce la propria dimora abituale. Ai fini fiscali è una definizione utilizzata per gli sconti sulle imposte di proprietà (Irpef e Ici) e differisce da quella di “prima casa”, usata per le imposte sui trasferimenti (compravendite, eredità, donazioni). Inoltre, mentre per l’Irpef (detrazioni sulla rendita e sui mutui per l’acquisto) è sufficiente che vi abitino i familiari del contribuente, per l’Ici deve abitarvi anche il contribuente stesso.

Abuso edilizio: Variazione della struttura o della volumetria di un immobile non approvata dagli uffici competenti o non sanata successivamente. La presenza di abusi edilizi vieta il trasferimento dell’immobile.

Accertamento: Controllo che il fisco esegue, anche nel caso di compravendita di immobili, verificando la dichiarazione effettuata (o non effettuata) da parte del contribuente, comunicando poi la sua valutazione. Nel caso di rogito di un alloggio l’accertamento è automatico se si dichiara un valore inferiore a 100 volte la rendita catastale.

Accesso agli atti: Quando si parla di accesso agli atti si fa riferimento alle leggi che garantiscono il diritto dei cittadini ad accedere ad informazioni e documenti amministrativi, conservati presso determinati enti pubblici. In particolare avere l’accesso significa potere visionare o richiedere una copia degli atti in questione.

Accollo del mutuo: Contratto con cui l’acquirente di un immobile gravato da mutuo ipotecario, anziché chiedere l’estinzione del mutuo e la sua cancellazione, si assume l’obbligo di pagare le restanti rate, ovviamente ottenendo in cambio uno “sconto” sul prezzo dell’immobile acquistato. In genere le Banche adottano il cosiddetto “accollo cumulativo”, in cui il debitore iniziale (detto “accollato”) resta obbligato in solido con il nuovo debitore (l’accollante).

Acquirente: La persona che acquista mediante compera, compratore, cliente.

Acquisto: L’acquistare, il fare proprio: l’acquisto di un appartamento; l’acquisto di un diritto, fare acquisti, fare compere | l’acquisto di un giocatore, (sport) il suo ingaggio | potere d’acquisto (di una moneta), (econ.) la quantità di beni acquistabile con una data unità monetaria | è stato un bell’acquisto, (iron.) è stato un pessimo affare.

Affitto: Cessione temporanea del godimento di un bene mobile o immobile in cambio del pagamento di un canone; locazione: dare, prendere in affitto un appartamento; nell’uso com., lo stesso che noleggio: prendere in affitto un’automobile. Il prezzo convenuto per tale godimento in un dato periodo di tempo: pagare l’affitto.

Affitto garantito: è un contratto di locazione che prevede una copertura assicurativa per garantire il proprietario contro i mancati pagamenti, la tutela legale e i danni.

Agente Immobiliare: Chi intermedia una transazione in vendita di una casa. L’agente non deve essere mai proprietario dell’immobile e deve essere iscritto al ruolo dei mediatori tenuto presso le camere di commercio.

Agenzia Immobiliare:  è un’impresa a tutti gli effetti con l’obiettivo di effettuare una “mediazione” (mettere in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legata ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza) tra acquirente e proprietario nelle compravendite o locazioni di immobili. Disciplinata dalla legge n.39 del 1989 e dal DM 26 ottobre 2011, si compone di uno o più Agenti Immobiliari.

Agriturismo: Forma di turismo che consiste nel soggiornare presso un’azienda agricola dietro pagamento o con l’impegno di collaborare alle attività stagionali.

Alloggi: Luogo in cui si dimora; abitazione, casa: cercare, dare, trovare alloggio; alloggi popolari.

Ammortamento: Estinzione rateale di un debito: ammortamento di un prestito; l’ammortamento del debito pubblico. Es.: mutuo.

Ampliamento: L’ampliare, l’ampliarsi, l’essere ampliato: lavori di ampliamento, di un edificio, un ambiente.

A.N.A.C.I.: Associazione nazionale degli amministratori immobiliari.

A.N.A.M.A.: Associazione nazionale agenti mediatori di affari. Organizzazione degli agenti immobiliari aderente a Confesercenti.

Androne: Ambiente di passaggio che dal portone esterno di un edificio immette nella scala o nel cortile interno.

Annotazione Ipotecaria: Atto con cui viene pubblicizzato il trasferimento di un credito da ipoteca ad altri (per esempio a un’altra banca).

Annuncio Immobiliare: Breve testo scritto con cui si comunica una notizia:  annuncio economico, offerta o richiesta di interesse economico pubblicata dai giornali in apposite rubriche es.: annuncio immobiliare | annuncio pubblicitario, testo, immagine, sequenza, usati per pubblicizzare un prodotto, un servizio.

Antiriciclaggio: Con antiriciclaggio si intende l’azione di prevenzione e contrasto del riciclaggio di denaro, beni o altre utilità. In Italia la normativa antiriciclaggio si basa principalmente sul decreto legislativo 21 novembre 2007, n. 231 che recepisce a sua volta la direttiva europea 2005/60/CE. Il decreto ha introdotto nell’ordinamento nazionale una serie di adempimenti antiriciclaggio allo scopo di proteggere la stabilità e l’integrità del sistema economico e finanziario.

Appalto: Contratto con cui una persona o un’impresa (appaltatore) assume a proprio rischio e con propri mezzi l’esercizio di un’attività o l’esecuzione di un’opera affidatale da un’altra persona, impresa o ente (appaltante) in cambio di un corrispettivo in denaro: dare, prendere in appalto; gara di appalto; vincere un appalto.

APE: L’attestato di prestazione energetica (APE) è un documento che contiene le caratteristiche energetiche di un edificio, un’abitazione o un appartamento. Il certificato APE deve essere redatto dai proprietari di un immobile e ne definisce le prestazioni energetiche.

Appartamento: Insieme di stanze e di servizi che costituiscono un’abitazione indipendente all’interno di un edificio.

Attestato di rispondenza: Certifica che il contratto di locazione a canone concordato (3+2, transitorio, studenti universitari) è regolare e rispetta il contenuto normativo ed economico prescritto dall’Accordo territoriale sottoscritto tra le organizzazioni locali della proprietà e dell’inquilinato.

Atto di Provenienza: L’atto di provenienza di un immobile è un documento più specifico rispetto al semplice atto di proprietà, perché certifica la correttezza di quest’ultimo. Infatti è proprio il documento ufficiale che certifica la legittimità di disposizione del diritto reale del proprietario su quel bene.

Arbitrato: Decisione arbitrale | (dir.) risoluzione di una controversia civile mediante il ricorso a uno o più arbitri nominati dalle parti, anziché in sede giudiziale.

Arredo: Oggetto o insieme di oggetti che servono ad arredare un locale | arredo urbano, (arch.) tutto ciò che costituisce il completamento funzionale dello spazio urbano (p. e. pensiline, panchine, punti di illuminazione) | arredi sacri, quelli usati per il culto (paramenti del sacerdote, calice ecc.).

Assegnazione di alloggio: Diritto a ricevere in consegna un alloggio di edilizia residenziale pubblica o di cooperativa edilizia, anche prima di un eventuale trasferimento di proprietà. Oppure sentenza della magistratura che assegna a uno dei due coniugi, separati o divorziati, l’alloggio di famiglia.

Assemblea: Organo sovrano del condominio; hanno diritto a parteciparvi tutti i condomini, indipendentemente dalle loro quote millesimali di possesso.

Assemblea di condominio: Organo collegiale che rappresenta la volontà del condominio. Vi partecipano di diritto tutti i condomini e in certi casi anche gli usufruttuari e i conduttori. Questi ultimi hanno spesso dritto di voto per le delibere che riguardano l’impianto di riscaldamento e condizionamento.

Asta: Vendita pubblica di beni al migliore offerente: vendere, mettere all’asta; asta fallimentare, quella dei beni di proprietà di un’impresa o di un imprenditore fallito | procedimento con cui l’autorità monetaria di un paese colloca i buoni ordinari del tesoro | asta pubblica, procedimento con cui lo stato o un altro ente pubblico dà in appalto la realizzazione di un’opera o lo svolgimento di un’attività o di un servizio | asta al rialzo, al ribasso, con offerte che aumentano il prezzo (nelle vendite) o lo diminuiscono (negli appalti).

Attico: Ultimo piano abitabile di un edificio, costruito al di sopra della cornice di coronamento, in genere arretrato rispetto alla facciata.

Attività promiscua: Per il Fisco, indica l’esercizio contemporaneo di attività classificate come diverse nello stesso immobile, quindi sottoposte a regimi diversi (norme fiscali, di sicurezza, urbanistiche, antincendio, eccetera). Il caso tipico è quello dell’abitazione utilizzata anche come ufficio.

1 – Atto notorio: Atto ricevuto da pubblico ufficiale nel quale vengono verbalizzate deposizioni o asserzioni giurate.

2 – Atto pubblico: Documento redatto nelle forme di legge da un notaio o da altro pubblico ufficiale che, in genere, ha determinati obblighi di verifica del contenuto dell’atto.

3 – Atto sostitutivo di atto notorio: Dichiarazione sostitutiva di documentazione pubblica che la legge concede in casi determinati, resa davanti a un pubblico ufficiale incaricato di verificare l’identità del dichiarante, ma non la corrispondenza a verità delle sue asserzioni.

Autocertificazione: Dichiarazione del cittadino che certifica, sotto responsabilità penale, i propri dati anagrafici; può sostituire il certificato rilasciato dal competente ufficio comunale.

Avviamento commerciale: E’ l’indennità che deve versare il locatore di un immobile non abitativo al conduttore, nei casi previsti dalla legge 392/78, al termine della locazione stessa.

Autorizzazione edilizia: Assenso del sindaco per eseguire opere edili senza il pagamento di oneri.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “B”

Bagno: Stanza con vasca da bagno e servizi igienici; Locale con i soli servizi igienici.

Baita: Piccola costruzione di sassi o di legno, usata come ricovero in alta montagna.

Balcone: Ripiano generalmente di pietra o cemento armato, chiuso da un parapetto, che sporge dal muro esterno di un edificio in corrispondenza di una porta-finestra.

Bed and breakfast: ( sigla B&B ) Forma di ospitalità turistica di tipo familiare presso camere inserite nell’abitazione principale della famiglia con servizio di prima colazione, pulizia e cambio lenzuola. Non necessita di partita Iva e di iscrizione nel registro esercenti ed è stata riconosciuta di recente dalla maggior parte delle regioni. I relativi proventi vanno denunciati come “redditi diversi”.

Bene immobile: E’ bene immobile il suolo, gli edifici e le costruzioni edili, le sorgenti, i corsi d’acqua, tutto ciò che è artificialmente o naturalmente incorporato al suolo.

Bilocale: Si dice di un’unità immobiliare costituita da due locali e servizi.

Bow-window: Parte di ambiente che sporge all’esterno della facciata di un edificio, come un terrazzino chiuso da vetrate.

Box: Autorimessa al piano terreno o seminterrato di un edificio per il ricovero di una sola autovettura.

Buonentrata: Somma richiesta in aggiunta al canone di locazione come condizione perché sia stipulato un contratto. Spesso illegittima.

Buonuscita: Somma patteggiata dal locatore con il conduttore perché quest’ultimo lasci libero l’immobile locato.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “C”

Caparra: Somma di denaro o altro bene fungibile che una parte contraente versa all’altra quando viene stipulato un contratto, specie preliminare, a garanzia dell’adempimento o come penale in caso di recesso ingiustificato: caparra confirmatoria, penitenziale.

Capitolato: Descrizione precisa e dettagliata dei lavori da eseguire, e del materiale impiegato, e fa parte integrante del contratto d’appalto con il quale viene affidato a un’impresa la costruzione o i lavori di manutenzione o ristrutturazione di un immobile.

Casa: Edificio a uno o più piani, suddiviso in vani e adibito ad abitazione;

Catasto: E’ l’Ufficio finanziario presso il quale sono custodite le mappe catastali, sulle quali si trovano le planimetrie dei fabbricati e le mappe dei terreni.

Categoria catastale: La categorie catastali sono cinque: A (abitazioni), B (edifici a uso collettivo, come caserme o scuole), C (commerciali come box, negozi, tettoie), D (immobili industriali), E (immobili speciali). In ogni categoria ci sono più distinzioni: fra le abitazioni si distinguono la A1 (lusso), A2 (civile), A3 (economica), A4 (popolare), A5 (ultra popolare), A6 (case rurali), A7 (villini), A8 (ville), A9 (immobili storici). Nel rogito è spesso indicata in forma abbreviata con “CAT.”.

Cedolare secca: La “cedolare secca” è un regime facoltativo, che si sostanzia nel pagamento di un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali (per la parte derivante dal reddito dell’immobile). In più, per i contratti sotto cedolare secca non andranno pagate l’imposta di registro e l’imposta di bollo, ordinariamente dovute per registrazioni, risoluzioni e proroghe dei contratti di locazione. La cedolare secca non sostituisce l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione.
La scelta per la cedolare secca implica la rinuncia alla facoltà di chiedere, per tutta la durata dell’opzione, l’aggiornamento del canone di locazione, anche se è previsto nel contratto, inclusa la variazione accertata dall’Istat dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati dell’anno precedente.

Circuito di scambio: Organizzazione internazionale che permette lo scambio di periodi di soggiorno tra proprietari di quote di multiproprietà o di diritti analoghi. Le più importanti sono Rci e Interval International.

Classe catastale: La classe catastale è il parametro che indica il grado di produttività e di redditività di una unità immobiliare, costituisce una ulteriore suddivisione all’interno di una categoria catastale

Contratto preliminare: è un particolare contratto con il quale le parti in causa si obbligano vicendevolmente alla stipula di un futuro contratto (il contratto definitivo). Ancorché il preliminare possa avere a oggetto qualunque contratto (si noti, però, che parte della dottrina nega la configurabilità del preliminare di donazione e di contratto associativo), nella pratica esso è adoperato in via quasi esclusiva per vincolare le parti alla stipula di contratti a effetti reali, come la vendita, la permuta o la locazione.

Concessione edilizia: L’atto con cui il Comune concede la costruzione di un immobile purché la destinazione d’uso e i volumi realizzati rispettino gli strumenti urbanistici. Qualsiasi difformità dalla concessione costituisce abuso edilizio. Un’abitazione con abusi non sanati può essere venduta ma il venditore deve dichiararlo nel rogito.

Condominio: edificio con almeno due unità immobiliari, di proprietà in via esclusiva di soggetti che sono anche comproprietari delle parti comuni. Quindi qualsiasi edificio con due unità abitative distinte e con aree in comune rientra nella definizione di condominio.

Condono edilizio: Se ci sono difformità tra la planimetria originariamente depositata in catasto e quella attuale vi sono due possibilità o si tratta di semplici irregolarità formali sanabili con una semplice segnalazione in catasto o invece si tratta di irregolarità sostanziali, che violando leggi e regolamenti urbanistici andavano “sanate” mediante il condono edilizio. Non è possibile vendere una casa non condonata.

Conduttore: Sinonimo di inquilino.

Conservatoria del Registro: Ufficio dove si conservano e si aggiornano i documenti che attestano i passaggi di proprietà degli immobili.

Contratto agevolato: Contratto a canone concordato, una tipologia di contratto di locazione stipulata sulla base degli accordi raggiunti dalle associazioni di categoria di locatori e inquilini. Il canone concordato per il locatore vuol dire usufruire di tutta una serie di benefici e agevolazioni fiscali.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “D”

D.I.A. (Dichiarazione di inizio attività): Documento redatto da un professionista abilitato che descrive i lavori di manutenzione straordinaria da effettuarsi in un immobile.

Dichiarazione di successione: è un adempimento obbligatorio, di natura prevalentemente fiscale, attraverso il quale viene comunicato all’Agenzia delle Entrate il subentro degli eredi nel patrimonio del defunto, e vengono così determinate le imposte dovute, sulla base del quadro normativo in vigore.

Decoro edilizio: Armonia architettonica dell’aspetto esterno dell’edificio, che è considerato bene tutelabile nei rapporti di condominio.

Decreto di esproprio: Atto di pubblica autorità competente con cui si decide l’espropriazione di una proprietà privata per pubblica utilità.

Dependance: Edificio secondario separato, che fa parte di una villa, di un albergo e simile.

Deposito Cauzionale: Somma versata a garanzia. Nella locazione la versa l’inquilino per garantire la buona conservazione della casa.

Dimora: Luogo in cui una persona abita temporaneamente; per estens., casa, abitazione: fissare, stabilire la propria dimora in un luogo; una dimora modesta, signorile | non avere fissa dimora, essere nomade.

Direttore dei Lavori: Nei rapporti di appalto è il tecnico incaricato dal committente di verificare le opere eseguite dall’appaltatore.

Diritto di abitazione: Diritto non cedibile di abitare un alloggio, per il soddisfacimento dei bisogni abitativi propri e della famiglia (art. 1022 cod.civ.).

Disimpegno: (locale di) disimpegno, che serve da ripostiglio o da accesso ad altri locali.

Dispensa: Luogo in cui si conservano le riserve di viveri sulle navi da carico | nella casa, locale o mobile in cui si conservano i cibi.

Domicilio: Luogo dove una persona ha la sede principale dei propri affari e interessi | eleggere il (proprio) domicilio, stabilire con atto scritto un domicilio speciale in relazione a determinati affari o fini | domicilio fiscale, quello che ogni contribuente deve avere ai fini dei rapporti con l’amministrazione finanziaria.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “E”

Elenco Sintetico delle Formalità: è una certificazione riguardante la Pubblicità Immobiliare della Conservatoria dei Registri Immobiliari, ovvero il primo documento riepilogativo di una ispezione ipotecaria che fornisce informazioni di tutti i movimenti trascritti in Conservatoria sui beni immobili riguardanti i soggetti intestatari. L’elenco Formalità può essere estratto su soggetti fisici o giuridici, su immobili o incrociato su soggetto/immobile, sulla Conservatoria di competenza dove ricadono i beni immobili.

EURIBOR: Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le Banche operanti nell’Unione Europea cedono i depositi in prestito.

EURIRS: Tasso interbancario di riferimento diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea pari ad una media ponderata delle quotazioni alle quali le banche operanti nell’Unione Europea realizzano l’Interest Rate Swap. E’ detto anche IRS.

Evizione: Perdita del possesso di un bene da parte del compratore qualora vi sia un’altra persona provvista di maggiori titoli | garanzia per l’evizione, garanzia che il venditore deve prestare al compratore nel caso in cui un terzo faccia valere diritti sulla cosa venduta.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “F”

F.I.A.I.P: Federazione italiana agenti immobiliari professionali. Organizzazione di categoria degli agenti immobiliari aderenti a Confedilizia.

F.I.M.A.A.: Federazione italiana mediatori agenti d’affari. Organizzazione di categoria degli agenti immobiliari aderente a Confcommercio.

Fallimento: Procedimento con cui l’imprenditore viene espropriato del patrimonio a favore di più creditori. Il fallimento vede come attori il tribunale fallimentare, dal giudice delegato, dal curatore e dal comitato dei creditori. A loro volta i creditori vanno distinti in privilegiati e chirografari: i privilegiati (tra cui ci sono chi gode dell’ipoteca su un’immobile, o lo Stato, per i crediti fiscali) hanno diritto ad essere soddisfatti per primi e a continuare a maturare gli interessi sul credito, mentre i chirografari restano in coda.

Federamministratori: Federazione nazionale degli amministratori condominiali e immobiliari.

Fideiussione: Atto con cui un soggetto (fideiussore o garante) si obbliga personalmente verso il creditore di un altro soggetto (debitore), garantendo l’adempimento di un’obbligazione. In genere fideiussore e debitore sono obbligati in solido, cioè il credito può essere richiesto indifferentemente sia all’uno che all’altro (salvo non sia specificata una priorità). Pagando, il fideiussore diviene a sua volta creditore del debitore.

Foglio di mappa: Rappresentazione grafica di porzione di territorio ai fini catastali, dove sono inserite le forme geometriche delle particelle catastali, indicando per ciascuna il numero di riferimento, detto mappale.

Fondi immobiliari: investono il patrimonio in misura non inferiore ai due terzi in beni immobili, diritti reali immobiliari e partecipazioni in società immobiliari. Sono chiusi, ovvero prevedono un diritto al rimborso della quota sottoscritta solo ad una certa scadenza.

Franchising: Affiliazione commerciale. E’ un contratto con cui un’impresa concede a un’altra impresa la possibilità, in cambio di un canone, di sfruttare il suo marchio e il suo know how. E’ molto diffuso nel settore delle agenzie immobiliari.

Frazionamento del mutuo: E’ il caso di un mutuo erogato dalla banca in più quote. E’ un sistema di erogazione che riguarda grandi stabili costituiti da più unità abitative, in costruzione, ricostruzione o ristrutturazione. Il frazionamento può essere: orizzontale: quando il mutuatario presenta un unico prospetto di suddivisione tra le varie unità abitative; verticale: quando il mutuatario richiede erogazioni in diverse tipologie, in differenti valute, con diversi tipi di tasso (variabile e fisso), con diverse periodicità di rimborso (mensile, trimestrale e semestrale). Questo tipo di frazionamento permette al costruttore di offrire agli acquirenti degli alloggi una più ampia scelta di accollo mutuo.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “G”

Garage: Autorimessa.

Gazebo: Chiosco da giardino; piccolo belvedere.

Giardino: Appezzamento di terreno in cui si coltivano fiori e piante ornamentali: giardino privato, pubblico; giardino pensile, su terrazza; giardino all’italiana, diviso in aiuole geometricamente ordinate; giardino all’inglese, con vasti prati, boschetti e piante sparse | giardino zoologico, lo stesso che zoo | giardino d’infanzia, asilo per la prima educazione dei bambini al di sotto dei sei anni | giardino d’inverno, larga sala con le pareti a vetri, ricca di piante, un tempo tipica di alberghi o ville di lusso.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “H”

Hinterland: il territorio circostante una grande città, sul quale essa esercita influenza sociale, economica e culturale e di cui utilizza in gran parte la forza lavoro: Cinisello Balsamo è un comune dell’hinterland milanese.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “I”

I.R.S. (interest rate swapping): E’ il tasso che regola le operazioni di swap, cioè dello scambio tra denaro a tasso fisso e denaro a tasso variabile. Siccome le banche che prestano soldi a tasso fisso si “ricoprono” compiendo un’operazione di questo tipo, il tasso dei mutui fissi in genere è proprio determinato aggiungendo uno spread da 1,5 a 2 punto rispetto all’Irs.

I.V.A. (imposta sul valore aggiunto): Tributo preteso dallo Stato sulle transazioni a carattere commerciale. Nelle transazioni immobiliari si versa sempre l’Iva quando a vendere o a locare è un’impresa o una cooperativa costruttrice. L’Iva assomma al 4% del valore dichiarato per l’acquisto di prime case e delle loro pertinenze e al 10% per le altre. Sono sottoposti ad Iva anche gli appalti e, in genere, tutti gli acquisti di oggetti o materiali (dalla lampadina all’impianto di condizionamento).

IMU (Imposta Municipale Unica): Imposta diretta sul patrimonio immobiliare che viene riscossa dai comuni.

Immobile: Beni immobili, (dir.) terreni, fabbricati e in genere i beni che non possono essere portati in altro luogo senza pregiudizio della loro integrità. s. m. bene immobile; in partic., edificio: il mercato degli immobili.

Immobili a reddito: indica un locale che viene acquistato mentre è già in locazione. Investire in un immobile di questo tipo offre ulteriori vantaggi, rispetto a quelli canonici derivanti dall’acquisto di un immobile da mettere in locazione successivamente.

Imposta di donazione: A differenza delle successioni, le donazioni sono soggette a trattamenti fiscali diversi a seconda del rapporto di parentela intercorrente tra il donante e il beneficiario. Infatti, non è dovuta alcuna imposta per le donazioni effettuate a favore del coniuge, dei discendenti in linea retta (padre/figlio; nonno/nipote); e di altri parenti fino al quarto grado (zio/nipote; fratelli, cugini).

Imposta di registro: Imposta che grava sulla registrazione dei trasferimenti di immobili tra privati o tra società non commerciali o di altri atti (contratti di locazione o comodato, ad esempio). Per i trasferimenti, ammonta al 3% sulle prime case e al 7% sugli altri immobili. Per la registrazione delle locazione al 2% annuo del canone.

Imposta di successione: Prelievo che colpisce i trasferimenti per causa di morte, soppresso da recenti provvedimenti legislativi. Sui beni immobili o diritti reali immobiliari compresi nell’attivo ereditario continuano a essere dovute le imposte ipotecarie e catastali, rispettivamente nella misura del 2% e dell’1%, applicate alla base imponibile determinata secondo le disposizioni relative all’imposta sulle successioni.

Imposte di trasferimento: Sono le imposte che vanno pagate all’atto della compravendita, della successione ereditaria o della donazione : registro (o Iva se a vendere è un’impresa immobiliare), imposte ipotecarie e catastali, tutte a carico del compratore; Invim, un tempo a carico del venditore.

Imposte catastali: va corrisposta solamente per il passaggio di proprietà dell’immobile, ovvero per ipoteche, cessioni, successioni.

Imposta ipotecaria è un tributo da versare quando si effettuano trascrizioni, iscrizioni, annotazioni o cancellazioni nei pubblici registri immobiliari.

Ingresso: Il passaggio, l’apertura per cui si entra in un luogo: l’ingresso del palazzo, della banca; porta d’ingresso; locale che funge da anticamera.

INRE Investment: ( international network real estate investment ) : Rete di agente immobiliari a livello mondiale specializzati nella vendita di immobili a reddito ( già locati ) volto agli investitori multinazionali e fondi immobiliari

Inquilino: Chi abita una casa altrui corrispondendo un canone al proprietario.

Investimento immobiliare: Quando si parla di investimento immobiliare ci riferiamo ad una attività attraverso cui impieghi il tuo capitale per acquistare un bene immobile per ricavarci un guadagno, rivendendolo o mettendolo in affitto.

Ipoteca: Diritto reale di garanzia sui beni immobili o mobili registrati (navi, aerei, automobili) che attribuisce al creditore il potere di espropriare, anche in presenza di terzi acquirenti, il bene vincolato a garanzia del suo credito e soddisfarsi con precedenza sul ricavato dell’espropriazione: mettere, accendere, spegnere, cancellare un’ipoteca; liberare da un’ipoteca; proprietà gravata di, da ipoteca | fare, mettere, porre un’ipoteca su qualcosa.

IRPEF: Imposta sui redditi delle persone fisiche. Ai fini Irpef l’abitazione ha un reddito pari alla rendita catastale. Se si ha più di una casa, quelle non abitate direttamente dal proprietario o dai suoi familiari hanno la rendita aumentata di un terzo.

IRPEG: Imposta sul reddito delle persone giuridiche (società).

Istruttoria (nel mutuo): Analisi del reddito e delle spese mensili del nucleo familiare o dell’impresa condotta da un istituto di credito per stabilire le capacità future di rimborso da parte di chi ha richiesto il mutuo. Le spese di istruttoria possono essere comprese nel costo del mutuo o versate a parte.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “L”

Locatario: Chi riceve un bene in locazione; affittuario: il locatario di un appartamento.

Locatore: Chi cede un bene in locazione: il locatore di un appartamento.

Locazione: Contratto con cui una parte (locatore) concede a un’altra (locatario) il godimento di un bene mobile o immobile per un certo tempo e dietro un corrispettivo determinato; affitto: dare una casa in locazione.

Loft: Grande solaio o ex-magazzino trasformato in abitazione o studio a spazio aperto.

Logistica: La logistica è l’insieme di tutti quei processi di ordine organizzativo, gestionale e strategico, interni ad un’azienda, dalla fornitura alla distribuzione finale dei prodotti

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “M”

Mandato: Contratto col quale una parte si obbliga a compiere uno o più atti giuridici per conto dell’altra. Chi conferisce il mandato è il mandante, chi lo riceve è il mandatario. A differenza del mediatore, il mandatario cura solo gli interessi di una parte e ha diritto al pagamento dell’onorario anche se non conclude un affare. Si distingue in mandato con rappresentanza e senza. Nel primo (più diffuso) gli effetti giuridici degli atti compiti sono in capo al mandante (chi ha dato il mandato). Nel secondo, sono in capo al mandatario (chi ha ricevuto il mandato), che però ha l’obbligo di trasferire, con un atto successivo, il diritto acquistato in nome proprio.

Mansarda: Ambiente con finestre, ricavato in un sottotetto.

Mediatore: è mediatore chi mette in contatto o in relazione in maniera imparziale e neutrale due o più parti (persone o aziende) per la conclusione di un affare, senza essere legato a nessuna delle due per rapporti di collaborazione, dipendenza o rappresentanza. L’agente immobiliare è un esempio di mediatore: la sua attività è di compravendita.

Multiproprietà: Acquisto del diritto all’uso di un’abitazione per un determinato periodo dell’anno. Nel sistema giuridico italiano si acquista in genere un diritto su una porzione di immobile. Nel sistema anglosassone (timesharing) si acquista invece una porzione di tempo e la gestione delle quote viene affidata a un trust. Esistono formule miste, come la “nuovelle propriètè ” francese, in cui si acquista interamente l’immobile, ma è trasferito contemporaneamente un diritto di usufrutto decennale a una società di gestione, che l’utilizza per locare l’immobile ad altri.

Mutuo:

A tasso fisso: Mutuo con rata prefissata al momento della stipula.

Chirografario: Tipo di mutuo, in genere di cinque anni al massimo di durata, con garanzia personale e non ipotecaria, concesso in genere per prestiti fino a un importo relativamente ridotto (per esempio, per la ristrutturazione di una casa).

Indicizzato: Mutuo il cui tasso varia a seconda del variare dei parametri di riferimento. Se ad esempio un mutuo è ancorato all’EURIBOR le rate saliranno e scenderanno proporzionalmente all’aumento e alla diminuzione del valore del tasso.

Misto: Mutuo che per un certo periodo è a tasso fisso, mentre per il rimanente prosegue a tasso variabile o a tasso fisso (anche con possibilità di opzione da parte del cliente) ma a condizioni diverse da quelle iniziali.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “N”

Negozio: Locale direttamente accessibile dalla strada, generalmente al pian terreno, dove si vendono merci al minuto; anche, l’impresa commerciale che gestisce tale locale; bottega: un negozio ben fornito, di lusso; un negozio di articoli sportivi, di parrucchiere; aprire, rilevare un negozio.

Nuda proprietà: Quanto resta del diritto di proprietà sull’immobile dopo la cessione dell’usufrutto. Il nudo proprietario non ha alcun diritto sulla casa fino alla scadenza dell’usufrutto.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “O”

Open Space: Sistemazione di ambienti interni, spec. adibiti a uffici, con grandi locali suddivisi in zone da elementi di arredamento come armadi o scaffalature.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “P”

Palazzina: Abitazione signorile non molto grande, per lo più con giardino; villetta.

Palazzo: Edificio di grandi proporzioni e di pregio architettonico, adibito soprattutto un tempo ad abitazione di re, principi o famiglie nobili, e oggi per lo più a sede di organi di governo, di uffici pubblici, di istituzioni culturali e sim.: palazzo reale, imperiale.

Particella catastale: Terreno o unità immobiliare nella rappresentazione dei fogli catastali che appartiene a una stessa “ditta catastale” (proprietario, società eccetera) ed ha unica qualità, classe, destinazione.

Partita catastale: E’ il documento in cui dovrebbero essere elencate in Catasto tutte le unità immobiliari possedute dalla stessa “ditta catastale” (cittadino, società, eccetera).

Perizia: Esame eseguito da un esperto per determinare il valore di un bene, l’autenticità di un’opera d’arte ecc. | (dir.) attività svolta da un perito in un processo penale (nel processo civile prende il nome di consulenza tecnica); anche, la relazione in cui vengono esposte le conclusioni cui giunge il perito.

Pertinenza: Porzione autonoma di fabbricato legata all’immobile principale da un rapporto di servizio, per volontà del proprietario e per sua reale destinazione. Può anche essere dotata di autonoma rendita catastale. Ad esempio un box, una cantina o un solaio rispetto all’appartamento situato nello stesso fabbricato. Le pertinenze ai fini Irpef e imposte di trasferimento godono dello stesso trattamento applicato all’immobile principale. Quindi se si acquista un box di pertinenza a una “prima casa” si pagherà l’aliquota ridotta.

Piano:

Ammortamento: Elenco di scadenze e di rispettive rate da pagare di un mutuo, in genere ulteriormente suddivise in quote capitale e interessi.

Di lottizzazione (Legge 765/67): Piano particolareggiato finalizzato a subordinare l’edificazione privata a opere di urbanizzazione (strade, parcheggi, reti elettriche ed idriche, verde pubblico, eccetera), prevalentemente per zone scarsamente urbanizzata o di espansione anche abusiva.

Di recupero (Legge 457/78).: Si tratta di una sorta di PP (Piano particolareggiato) che in sostanza liberalizza la burocrazia urbanistica in “ambiti urbani” ristretti, individuati dai comuni , con procedure accelerate che tra l’altro evitano l’approvazione regionale prevista per i PP. Dovrebbe riguardare più il recupero edilizio che quello urbanistico e attenersi al PRG.

Particolareggiato (Legge 1150/42): Piano di attuazione in dettaglio e su scala più ristretta del PRG, con possibilità di espropriare aree e regolare l’attività edificatoria.

Planimetria: In topografia, studio dell’andamento della superficie del terreno riferita a un piano orizzontale.

Porticato: Portico di grandi dimensioni; monumentale serie di portici.

Prima casa: Nel linguaggio corrente è sinonimo di abitazione principale. In quello fiscale è cosa diversa: rappresenta il primo immobile in proprietà o possesso a una persona, per il quale si possono godere agevolazioni fiscali sui tributi per i trasferimenti (acquisto, vendita, eredità, donazione). Non è espressamente dichiarato dalla legge che sia adibito a dimora abituale del contribuente o dei suoi familiari anche se deve comunque essere nel comune di residenza. Il titolare non deve essere proprietario, neppure per quote o in comunione con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa previste dalla normativa in vigore e da quella precedente.

Provvigione: Percentuale che spetta all’agente immobiliare per la sua mediazione. La provvigione, salvo accordi diversi, comprende le spese ma mai l’Iva (20%) ed è dovuta sia dal venditore sia dall’acquirente.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “Q”

Quadrilocale: Abitazione, costituita da quattro locali abitabili più servizi.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “R”

Real Estate: Mercato immobiliare.

Recesso: Diritto potestativo consistente nella facoltà, concessa dalla legge a una o a entrambe le parti, di sciogliersi dal contratto con una dichiarazione di volontà unilaterale che deve essere comunicata all’altra parte (è una delle cause di scioglimento del contratto ammesse dalla legge).

Reddito: vuol dire, in senso più ampio del termine, acquistare un immobile che è già stato messo in affitto e che dunque produce una rendita mensile certa, un reddito per l’appunto. Si tratta dunque di un investimento immobiliare a tutti gli effetti, anche piuttosto vantaggioso.

Regolamento Condominiale: Norma interna al condominio, che regola tutti quegli aspetti dell’utilizzo dei beni comuni che non siano già previsti dal codice civile e che in alcuni casi può addirittura derogare dal codice civile. Può essere di due tipi: contrattuale, quando è stato predisposto dal costruttore o da tutti i condomini e la modifica è possibile solo con l’unanimità dei consensi, mentre è assembleare quando è stato deciso a maggioranza dall’assemblea condominiale. L’acquisto di un appartamento comporta l’automatica accettazione del regolamento di condominio.

Regolamento Condominiale Assemblea (interno): Il regolamento approvato in assemblea con l’assenso di almeno metà dei partecipanti e metà delle quote millesimali. Si limita a regolare l’uso delle parti comuni e dei servizi e non può derogare dal codice civile. E’ modificabile con la stessa maggioranza dell’approvazione.

Regolamento Condominiale Contrattuale (esterno): Il regolamento approvato all’unanimità dai condomini o imposto dal costruttore agli acquirenti delle unità immobiliari. Può essere cambiato solo con l’unanimità dei consensi (salvo le norme di semplice gestione) e dovrebbe essere trascritto in allegato all’atto di acquisto. L’acquisto di un appartamento comporta spesso l’automatica accettazione del regolamento di condominio.

Regolamento Edilizio: (Regio Decreto 383/34) Insieme di norme che disciplinano le procedure edilizie del comune, i funzionamenti e la composizione degli organi, le norme di conformità morfologiche e tecnologiche delle opere, gli indici di edificazione (anche zona per zona), le caratteristiche degli interventi di recupero, le caratteristiche dei cantieri, i requisiti degli impianti, etc. In coordinamento con il PRG e le sue varianti.

RENDIOB: Denominazione breve del Rendimento delle obbligazioni bancarie calcolato giornalmente dalla Banca d’Italia su un paniere e composto da obbligazioni a tasso fisso emesse da banche, che presentano un significativo volume di negoziazioni sul MOT e che hanno vita residua superiore ad un anno.

Rendistato: Rendimento medio mensile dei titoli di stato. Può essere lordo (cioè senza tenere conto della trattenuta del 12,5% sugli interessi e delle commissioni) o netto. Il lordo si adopera per il calcolo delle variazioni dei mutui agevolati per l’edilizia pubblica e convenzionata.

Rendita Agraria: Rappresenta la capacità teorica di generare reddito di un terreno agricolo, a seconda del tipo di coltivazione effettuata. Nei fatti, si tratta di un valore puramente astratto, poco legato all’oscillazione dei redditi di mercato.

Rendita Catastale: E’ un valore che è attribuito ad ogni immobile, sia ai fabbricati che ai terreni.Valore attribuito dal catasto alla capacità di generare reddito da affitto di una determinata unità immobiliare. E’ la base di calcolo per le imposte che gravano sulla casa.

Rendita Catastale Presunta: Rendita catastale determinata in via provvisoria dal contribuente.

Rendita Dominicale: Rappresenta la capacità teorica di generare reddito di un terreno non edificabile. E’ il prodotto di una tariffa dominicale moltiplicata per il numero di ettari del terreno. Nei fatti, si tratta di un valore puramente astratto, poco legato all’oscillazione dei redditi di mercato.

Rent to buy: Affitto con riscatto: L’acquisto a riscatto (o con formula o opzione di riscatto) è una tipologia di contratto che riserva a chi ha il godimento del bene la possibilità di utilizzare le quote di locazione quale anticipo corrisposto al proprietario, e di ottenere la proprietà del bene dopo un certo periodo alle condizioni predeterminate.

Reverse charge: Il reverse charge (c.d. “inversione contabile”) è un particolare metodo di applicazione dell’IVA che consente di effettuare l’inversione contabile della suddetta imposta direttamente sul destinatario della cessione del bene o della prestazione di servizio, anziché sul cedente.

Richiesta Numero Civico: Il numero civico individua le singole unità immobiliari, consente la loro ubicazione e identificazione. È uno degli elementi necessari per il rilascio della concessione edilizia e deve essere presentata all’Ufficio Anagrafe, allegando alla stessa una fotocopia dell’estratto di planimetria catastale e del progetto. Al momento del rilascio della concessione edilizia, l’Ufficio Tecnico ne consegnerà una copia anche all’Ufficio Anagrafe, che provvederà ad assegnare il numero civico e ad informare l’intestatario della concessione. Medesima procedura deve essere seguita per la richiesta di autorizzazione al cambio d’uso o di ristrutturazione.

Rinegoziazione del mutuo: Operazione con cui si ricontrattano le condizioni di un mutuo (in genere a tasso fisso), divenuto troppo oneroso per il debitore.

Risoluzione del contratto: Scioglimento del contratto dovuto a irregolarità nella sua esecuzione. Può avvenire per inadempimento di una delle parti, per sopravvenuta impossibilità della sua esecuzione, o per sopravvenuta eccessiva onerosità.

Ristorante: Locale pubblico nel quale si servono i pasti (rispetto a trattoria rappresenta un esercizio di qualità superiore).

Ristrutturato: Significa che l’appartamento è abitabile subito senza necessità di opere murarie. Il termine si può correttamente usare quando l’appartamento necessita di tinteggiatura. Se l’appartamento necessita di opere interne ma il condominio ha ben tenuto l’edificio si può scrivere ristrutturato nelle parti comuni.

Rogito: L’atto con cui il notaio trasferisce la proprietà dell’immobile. Può essere redatto sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata, con firma autenticata.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “S”

Salone: Ampio locale di rappresentanza presente in palazzi o case signorili: salone delle feste, da ballo; salone affrescato | in appartamenti, stanza più grande delle altre, che fa da salotto

SCIA: La segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) è stata introdotta in Italia dalla legge 30 luglio 2010 n. 122, entrata in vigore il 31 luglio 2010, che ha sostituito, nella maggior parte delle ipotesi, la DIA (denuncia di inizio attività). Per tutte le attività economiche soggette a verifica dei requisiti, bisogna presentare la SCIA (autorizzazione, licenza, concessione, permesso o nulla osta, comprese le domande per l’iscrizione in albi e ruoli).

Seminterrato: Il piano di un edificio che si trova in parte sotto il livello del suolo.

Servitù: Limitazione del diritto di proprietà su di un bene, a vantaggio o per la necessità di un altro bene: servitù di passaggio, onere, gravante su un fondo, di sopportare il passaggio per gli usi del fondo vicino, se quest’ultimo non abbia altrimenti possibilità o facilità di accesso alla strada pubblica.

Soffitta: Vano compreso tra l’ultimo piano dell’edificio e il tetto, usato per lo più come ripostiglio, talora anche come abitazione (mansarda, abbaino).

Soppalco: Locale praticabile ricavato con una suddivisione orizzontale di ambienti di notevole altezza; anche, soffitta sotto il tetto.

Sottotetto: Piano di un edificio immediatamente sottostante al tetto; solaio, soffitta.

Stima immobiliare: l valore di stima immobiliare è il valore economico, di mercato, di un bene immobile: casa, terreno produttivo, industria.

Superbonus: è l’agevolazione fiscale disciplinata dall’articolo 119 del decreto legge n. 34/2020 (decreto Rilancio), che consiste in una detrazione del 110% delle spese sostenute a partire dal 1 luglio 2020 per la realizzazione di specifici interventi finalizzati all’efficienza energetica e al consolidamento statico

Superattico: Piano sovrastante il piano dell’attico | l’appartamento che vi è ricavato.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “T”

Tassa rifiuti: Tributo dovuto al comune per la rimozione dei rifiuti solidi urbani. Il suo importo può essere commisurato ai metri quadrati di un immobile o, come avviene più recentemente, all’effettiva o supposta produzione di rifiuti, rapportata al numero di residenti o al tipo di attività svolta nell’immobile.

1 – Tasso (o saggio) di interesse: Misura, espressa in percentuale, degli interessi, in genere su un debito.

2 – Tasso a regime: Il tasso di interesse di un debito, dopo un limitato periodo in cui viene applicato il tasso d’ingresso.

3 – Tasso di ingresso: Tasso di interesse, applicato in genere sui mutui, che rimane in vigore per un periodo limitato di tempo. Viene sostituito, in seguito, dal cosiddetto Tasso a Regime.

4 –  Tasso fisso: Formula grazie alla quale il tasso di interesse viene fissato per tutta la durata di un debito.

5 – Tasso misto: Formula che consente, in genere a determinate scadenze, al mutuatario di variare il tasso di interesse da fisso a variabile, o viceversa.

6 – Tasso variabile: Formula per cui la percentuale d’interesse dipende dall’andamento di un indice di riferimento legato al costo del denaro. Se i tassi sono in salita la rata aumenta se sono in discesa anche le rate si alleggeriscono.

7 – Tasso variabile con Cap: Tasso variabile a cui è fissata una percentuale massima di ascesa verso l’alto. Tale tetto è detto Cap rate. Ovviamente, un mutuo di questo tipo costa di più, in termine di interesse, di uno a normale tasso variabile.

Terrazzo: Ripiano sporgente o rientrante rispetto al muro esterno di un edificio, cinto da balaustrata o ringhiera e sul quale si aprono una o più porte-finestre; in taluni usi regionali è sinonimo di terrazza.

Trascrizione: Deposito di apposita nota presso la Conservatoria dei registri riguardante i diritti reali che si godono su immobili o su mobili registrati (per esempio, auto). La trascrizione serve a far conoscere, e a far valere rispetto a terze persone, un diritto, un vincolo o una servitù. La trascrizione può avvenire solo per mezzo di atto pubblico o scrittura privata autentificata da un notaio, oppure in forza di una sentenza o comunque di un accertamento in giudizio. Nelle compravendite è in genere il notaio che è tenuto a farla.

Tus (Tasso ufficiale di sconto): Il tasso che la Banca d’Italia chiede alle banche per regolare le transazioni a breve termine. Dal 1 gennaio 1999 è uguale al tasso di sconto stabilito dalla BCE (Banca Centrale Europea), la banca responsabile della moneta unica europea. Serve, seppure raramente, come base per il calcolo delle variazioni dei mutui.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “U”

U.P.P.I.: Unione piccoli proprietari immobiliari.

Ufficio del registro: Ufficio dove va registrata la costituzione di un diritto reale e l’iscrizione di garanzie ipotecarie su ogni tipo di immobile.

Ufficio del territorio: Recente entità, che riunisce gli uffici catastali e le conservatorie dei registri immobiliari.

Uso: Diritto reale che consiste nella possibilità di godere di un bene pur non possedendone la proprietà. A differenza dell’usufrutto, la possibilità di godere dei frutti del bene è limitata alla cerchia familiare più stretta e ai conviventi con l’usuario.

Usufrutto: Diritto reale che consiste nella possibilità di godere di un bene pur non possedendone la proprietà. La sua durata può essere determinata o indeterminata. Quasi sempre però dura fino alla morte dell’usufruttuario, che nel frattempo dovrà pagare tutte le imposte e i costi di manutenzione ordinaria e di amministrazione dell’immobile. Si distingue dal diritto d’abitazione per il fatto che quest’ultimo è personale e non cedibile.

Usura (Tasso di Usura): La legge 7 marzo 1976 ha stabilito che trimestralmente si pubblichi sulla Gazzetta Ufficiali i tassi massimi di interesse cui può essere prestato denaro o erogato un finanziamento. Superati questi, scatta il reato di usura. I tassi sono fissati dalla Banca d’Italia e variano a seconda del tipo di prestito (anticipi, mutui, leasing, crediti di conto corrente, eccetera)

UTE: Ufficio tecnico erariale.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “V”

Visura camerale: è il documento che fornisce informazioni su qualunque impresa italiana, individuale o collettiva, iscritta al registro delle imprese tenuto dalle Camera di Commercio, dell’Industria, Artigianato ed agricoltura (presente in ogni provincia italiana). La visura camerale può essere di due tipologie differenti:

• ordinaria: contenente le principali informazioni su un’azienda, quali i dati anagrafici, partita IVA, la data di costituzione, natura giuridica, codice REA, e-mail certificata, stato dell’attività, capitale sociale, numero di dipendenti, partecipazioni in altre società, amministratori, soci e loro cariche;

• storica: contenente, oltre alle informazioni della Visura ordinaria, la storia delle modifiche subite dalla società fino al momento in cui è stata richiesta la visura. Riporta dunque tutte le iscrizioni e i depositi degli atti nel Registro Imprese avvenuti dal momento della costituzione societaria.

Valore catastale o fiscale: Serve come base per il pagamento di tutte le imposte sulla compravendita (registro, Iva, imposte ipotecarie e catastali) e dell’Ici, l’imposta annuale che si paga ai Comuni. Il valore catastale è costituito, per le abitazioni, dalla rendita catastale moltiplicata per 100. Nel caso di negozi (cat. C/1) la rendita si moltiplica per 34. Nel caso di uffici (cat. A10) invece si moltiplica per 50.

Vincolo urbanistico: Limitazione alle normali possibilità di edificare, ristrutturare o dare un determinato uso ad un immobile.

Visura: Ispezione dei documenti. In campo immobiliare si effettuano di norma: La visura catastale, al Catasto, per identificare i dati fiscali e geometrici dell’immobile e la visura ipotecaria alla Conservatoria del registro, per controllare che sull’immobile non siano state trascritte ipoteche.

Voltura catastale: Cambiamento di proprietà o di diritti su un immobile in Catasto

Visura catastale: consente la consultazione degli atti e dei documenti catastali e permette di acquisire: i dati identificativi e reddituali dei beni immobili (terreni e fabbricati) i dati anagrafici delle persone, fisiche o giuridiche, intestatarie dei beni immobili.

Visura catastale per soggetto: è un documento contenente i dati tecnici e fiscali di tutti i terreni o di un’unità immobiliari intestati a un determinato soggetto. Ecco un’analisi dettagliata del significato dei dati e delle informazioni presenti in questo tipo di visure catastali.

Visura ipocatastale: è un’attività di indagine che ha lo scopo di definire quali e quante proprietà risultano intestate ad una persona fisica o giuridica al fine di accertare l’esistenza di eventuali gravami su di esse. Quando si parla di gravami, solitamente ci si riferisce a ipoteche legali e/o giudiziarie, ipoteche volontarie, pignoramenti, citazioni etc.
Dunque, svolgere una ispezione ipocatastale è fondamentale per capire se su un determinato immobile siano presenti vizi che ne pregiudichino il valore o che potrebbero rappresentare un problema in sede di compravendita.

Dopo aver capito le visure ipocatastali cosa sono, è chiaro quindi che esistono due diverse tipologie di accertamenti ipocatastali:
1. Le visure immobiliari sugli immobili, richieste prima di effettuare un’operazione commerciale, quindi l’acquisto o la vendita del bene.
2. Le visure ipocatastali sulle persone, necessarie per individuare i beni in loro possesso in caso di rapporti commerciali o azioni giudiziarie.

Visura ipotecaria : (chiamata anche visura ipocatastale o accertamento immobiliare) è un’attività di ricerca che permette di determinare se un soggetto, persona fisica o persona giuridica, risulta intestatario di beni immobili attraverso la verifica delle trascrizioni a favore e delle trascrizioni contro tale soggetto, oltre che di identificare la presenza di gravami sugli stessi beni immobili. I gravami possono consistere in: ipoteche legali (Equitalia – servizio riscossione tributi o compravendite), ipoteche giudiziali (iscritte sulla base di decreti ingiuntivi o di sentenze di condanna al pagamento di somme), ipoteche volontarie (ad es.: per accensione mutui, finanziamenti) e citazioni (atti che contestano la titolarità dell’immobile o chiedono la conclusione di un contratto preliminare – art. 2932 c.c.).
Dalla visura ipotecaria è possibile inoltre conoscere, grazie alle trascrizioni presenti nell’elenco delle formalità, il tipo di atto di provenienza in relazione all’acquisizione del diritto sull’immobile, ovvero se derivante da compravendita,donazione,successione o altra tipologia di atto.
Secondo quanto disposto dall’art. 2673 c.c. chiunque può accedere agli atti pubblici tenuti dall’Agenzia del territorio, Servizio di pubblicità immobiliare, ex Conservatorie dei registri immobiliari, ed eseguire una visura.

Visura PRA: permette di verificare le informazioni riguardanti i dati tecnici di un veicolo (marca, codice identificativo, numero di telaio, cilindrata, cavalli, uso, ecc.), i dati anagrafici del proprietario (nome, cognome, data e luogo di nascita, indirizzo di residenza) e la presenza di eventuali ipoteche.

Voltura catastale: Con la domanda di voltura il contribuente comunica all’Agenzia che il titolare di un determinato diritto reale su un bene immobile non è più la stessa persona ma un’altra, per esempio dopo un passaggio di proprietà di una casa, il trasferimento di un usufrutto o una successione. Il modello, infatti, deve essere presentato per aggiornare le intestazioni catastali e consentire così all’Amministrazione finanziaria di adeguare le relative situazioni patrimoniali.

Chi presenta la voltura? Devono presentare la domanda di voltura coloro che sono tenuti a registrare gli atti con cui si trasferiscono diritti reali su beni immobili, quindi:
1 – privati, in caso di successioni ereditarie e riunioni di usufrutto
2 – notai, per gli atti da essi rogati, ricevuti o autenticati
3 – cancellieri giudiziari per le sentenze da essi registrate
4 – segretari o delegati di qualunque Amministrazione pubblica per gli atti stipulati nell’interesse dei rispettivi enti.
Se più persone sono obbligate alla presentazione, è sufficiente presentare una sola domanda di volture.
Se chi è obbligato non richiede la voltura, possono provvedere direttamente gli interessati.

Il Vocabolario Immobiliare – LETTERA: “Z”

1 – Zona: Per zona si intende una parte del territorio comunale per la quale esiste una specifica destinazione, indicata dagli strumenti urbanistici.

2 – Zona di recupero: è una zona di territorio individuata da strumenti urbanistici nella quale insistono edifici degradati da risanare o da ricostruire.

3 – Zona di sviluppo industriale: Le zone di sviluppo industriale sono aree destinate ad una concentrazione industriale intensa.

4 – Zona industriale:  si intende parte del territorio comunale destinata e attrezzata per insediamenti industriali.

5 – Zona residenziale: si intende una zona urbana in cui vigono particolari regole di circolazione a protezione dei pedoni e dell’ambiente. Essa è delimitata lungo le vie di accesso dagli appositi segnali di inizio e di fine.

6 – Zona sismica: è una parte di territorio, individuata per delega legislativa, dichiarata soggetta a fenomeni tellurici la cui gravità temuta corrisponde a due categorie.

(zone sismiche di prima categoria, le più esposte, zone sismiche di seconda categoria, le meno esposte) o a gradi di sismicità (S = …).

Una zona, dichiarata sismica, è soggetta ad una legislazione speciale relativa all’edilizia (legislazione per l’edilizia antisismica).

7 – Zone territoriali omogenee: Le zone territoriali sono le zone in cui è suddiviso il territorio comunale ai fini del rispetto degli standard urbanistici (D.M. 2 aprile 1968).